购买房子违约能退房吗

法律分析：
（1）买方违约时，退房主动权掌握在卖方手中。若卖方同意，双方可协商解除购房合同，结束交易。若卖方不同意，买方不能随意退房，并且要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。
（2）卖方违约时，买方有要求退房的权利。当卖方出现根本违约情况，像逾期交房超出规定期限，或者房屋质量问题严重到影响正常居住使用，买方依据法律规定可解除购房合同，同时要求卖方退还已付房款，并赔偿相应损失。

提醒：
购房过程中，买卖双方都应明确合同条款，避免违约情况发生。不同违约情形的处理方式不同，若遇纠纷，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）若买方违约想退房，先尝试与卖方友好协商，看卖方是否同意解除合同。若卖方不同意，需承担违约责任，比如支付违约金等，不能随意退房。
（二）若卖方违约，当出现根本违约情况，像逾期交房超期、房屋质量严重影响居住使用等，买方有权解除合同，要求退还房款和赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买方违约时，卖方有权决定是否同意退房。若卖方同意，可协商解除合同；若不同意，买方要担责，通常不能随意退房。

2.卖方违约时，买方有权要求退房。像逾期交房超期、房屋质量严重影响居住等根本违约情况，买方能解除合同，还可要求退款和赔偿。

能否退房取决于违约方及违约程度，违约方需担责。
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结论：
购买房子违约能否退房取决于哪方违约及违约程度，买方违约时卖方决定是否同意退房，卖方违约时买方有权要求退房，违约方需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在购房合同中，若买方违约，卖方有自主决定权是否同意退房。若卖方同意，双方可协商解除合同；若不同意，买方不能随意退房，需承担违约责任。而当卖方出现根本违约情况，像逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住使用等，买方则有权解除合同，要求退还房款并获得损失赔偿。在购房过程中遇到违约相关法律问题较为复杂，若有此类困扰，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.购买房子违约后能否退房取决于违约方及违约程度。若买方违约，卖方有是否同意退房的决定权。若卖方同意，双方可协商解除合同；若卖方不同意，买方需担责且一般不能随意退房。
2.若卖方违约，买方有权要求退房。当卖方出现根本违约情况，如逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住使用等，买方按法律规定可解除合同，要求退还房款并获赔偿。
3.建议在购房前仔细研读合同条款，明确双方权利义务和违约责任。交易中严格按合同履行，若遇违约情况，及时保留证据，先与对方协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。